5 coisas que você deve saber antes de começar a construir sua casa

Muitas pessoas preferem investir na construção da casa própria ao invés de comprá-la pronta. A vantagem disso é que você pode construir sua residência exatamente como gostaria e, ainda, de forma mais econômica, pois não precisa pagar a comissão de imobiliárias, por exemplo.

No entanto, se você se aventurar à construção de uma casa sem alguns conhecimentos básicos, seu projeto e seu sonho podem virar um grande desastre fazendo com que você gaste muito mais do que esperava, ou, pior ainda, que seu dinheiro termine antes mesmo da sua casa ficar pronta.

Portanto, informe-se antes de começar a construção! Para ajudá-lo, listamos a seguir as 5 principais coisas que você precisa saber antes de iniciar qualquer etapa da sua construção.

1. Escolha o terreno com cuidado

Se você  está buscando um um terreno ideal para sua construção, não basta escolher um espaço apenas pela localização e tamanho. Após encontrar um terreno interessante, é fundamental que você vá até a prefeitura da cidade e solicite detalhes sobre a área, como: qual o tipo de construção é permitida ali, se o espaço não faz parte de reserva ambiental e se não se trata de espaço em processo de desapropriação.

Além disso, veja se o imposto territorial está atualizado, pois, se não estiver, é importante negociar este valor na compra do lugar.

Seja cuidadoso na hora de escolher seu terreno, avaliando se este não é considerado área de risco ou contém algum problema que possa ameaçar sua futura construção. Só depois disso, feche negócio!

2. Atente para a documentação necessária para construir

Cada cidade tem suas próprias diretrizes na construção de imóveis. Entretanto, é imprescindível que você verifique a documentação necessária antes de iniciar a obra, pois é ilegal começar a construir sem ter, antes disso, um alvará de licença de obras. Começar da maneira errada, sem verificar a burocracia legal, pode trazer péssimas surpresas no futuro, incluindo uma notificação de demolição. Por isso, conheça a lei para construções da sua região e encaminhe o projeto de arquitetura para aprovação na secretaria de obras da prefeitura.

Com esta aprovação e com o alvará de construção, você ainda precisará da Anotação de Responsabilidade Técnica, do Cadastro Específico do INSS (CEI) e de documentos especiais que variam de caso para caso. Se você não se sente apto para verificar toda a documentação, contrate um profissional (arquiteto ou engenheiro) para auxiliá-lo.

3. Planejamento é essencial

Para qualquer grande projeto na vida é necessário planejamento e, para a construção de uma casa, não é diferente. Você precisa planejar tudo na obra antes de iniciá-la, desde os gastos com materiais e mão de obra, até os detalhes do acabamento. Lembre-se de adequar suas prioridades ao seu orçamento para não gastar demais em coisas supérfluas e, depois, ter de se endividar para terminar a obra.

O ideal é fazer um cronograma bem detalhado, em que você descreve os serviços, os prazos, os materiais necessários, a mão de obra e os gastos referentes a cada etapa. Depois, claro, é essencial seguir o planejamento para evitar desperdício de recursos e tempo. Também para isso, um arquiteto ou engenheiro de confiança poderão lhe ajudar para não ter erro.

4. Contrate mão de obra qualificada

Parece evidente que devemos contratar mão de obra qualificada. Contudo, muitas vezes, para economizar, a pessoa contrata a equipe mais em conta sem sequer verificar a qualidade do serviço. É verdade que atualmente os preços para mão de obra nessa área estão mais altos, porém, se você não averiguar a competência dos profissionais, corre sério risco de deixarem sua obra inacabada ou, pior, utilizarem materiais de segunda linha mesmo que você não tenha autorizado. Assim, pesquise valores para mão de obra, mas prepare-se para gastar relativamente bem se você quiser qualidade.

Pesquisar os trabalhos anteriores da equipe é uma boa opção para se assegurar do alto padrão de serviço. Mas, mesmo assim, nunca deixe de elaborar contratos, com a descrição das tarefas, prazos, responsabilidades e valores, e saiba que você terá de visitar frequentemente a obra para ver se tudo está sendo feito com qualidade e conforme acordado.

Veja aqui alguns modelos de contratos que disponibilizamos para você!

5. Pesquise o valor dos materiais

variação de preço de materiais de construção pode ser gigante, ainda mais comprando em grandes quantidades. Por isso, você deve fazer um levantamento do valor de cada produto, verificando também as condições de pagamento de cada loja. Normalmente, vale mais a pena comprar tudo em um mesmo local, pois você pode negociar um desconto maior.

Mas, assim como a mão de obra, não abra exceção comprando materiais de baixa qualidade apenas para economizar. Isso poderá gerar retrabalhos, além de problemas futuros, como infiltrações e vibrações. Portanto, ao pesquisar materiais, você precisa pensar no custo/benefício, não apenas no valor financeiro.

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